Cómo comprar un piso con tu pareja sin estar casados en España (2026): guía jurídica completa

Publicado por Alfa Inmobiliaria · Julio 2026 · Lectura: 9 minutos

Comprar una vivienda con tu pareja sin estar casados es perfectamente legal en España. Pero implica tomar decisiones jurídicas que el matrimonio resuelve automáticamente — y que una pareja no casada debe acordar y documentar por su cuenta. Sin esos acuerdos por escrito, una ruptura puede convertirse en un conflicto legal largo y costoso. Esta guía te explica exactamente qué debes saber, qué documentos necesitas firmar y cómo proteger a los dos desde el primer día.

¿Se puede comprar un piso y pedir una hipoteca sin estar casados?

Sí, completamente. Los bancos conceden hipotecas a parejas no casadas con la misma normalidad que a matrimonios. La entidad financiera evalúa la solvencia conjunta de ambos titulares — ingresos, estabilidad laboral, deudas existentes — independientemente del estado civil.

De hecho, solicitar una hipoteca conjunta tiene ventajas claras: con dos nóminas se accede a un importe mayor, las condiciones suelen ser mejores y la capacidad de pago conjunto reduce el riesgo para el banco. Casi 7 de cada 10 personas que compran una vivienda en España están casadas, son parejas de hecho o conviven con su pareja, lo que confirma que esta es la situación más habitual en el mercado inmobiliario actual.

Lo que cambia respecto al matrimonio no es la posibilidad de comprar, sino la protección legal automática que el matrimonio ofrece y que la pareja no casada debe construir expresamente mediante acuerdos escritos.

Proindiviso: qué significa ser copropietarios sin estar casados

Cuando dos personas no casadas compran una vivienda juntas, la propiedad queda en régimen de proindiviso o comunidad de bienes: ambos son titulares de un porcentaje del inmueble de forma simultánea, sin que exista una división física del bien.

Ese porcentaje puede ser al 50% — lo más habitual — o puede reflejar la aportación real de cada uno: por ejemplo, 60% y 40% si uno aporta más capital inicial. Es fundamental que el porcentaje quede reflejado expresamente en la escritura de compraventa, porque determinará los derechos de cada uno en caso de ruptura o venta.

Implicaciones clave del proindiviso que debes conocer:

• Para vender el inmueble completo es necesario el acuerdo de ambos copropietarios. Si uno quiere vender y el otro no, puede solicitar judicialmente la división de la cosa común.
• Para vender la parte propia sin acuerdo del otro, sí es posible legalmente. Pero el copropietario tiene derecho de tanteo y retracto: puede adquirir esa parte con preferencia sobre cualquier tercero al mismo precio.
• Si uno deja de pagar la hipoteca, el banco puede reclamar el 100% de la deuda al otro titular. Ambos responden solidariamente ante la entidad financiera.

El documento más importante: el acuerdo de convivencia ante notario

La recomendación unánime de abogados y notarios es clara: antes de firmar la escritura de compraventa, redacta un acuerdo de convivencia o protocolo de copropiedad ante notario. Su coste es inferior a 100 euros y puede ahorrarte miles en conflictos futuros.

Este documento debe recoger como mínimo:

• Porcentaje de propiedad de cada uno y el dinero aportado en la compra y en la hipoteca.
• Cómo se repartirán los gastos corrientes: hipoteca, IBI, comunidad, seguros y mantenimiento.
• Qué ocurre si la pareja se separa: si uno compra la parte del otro, si se vende el inmueble, en qué plazo y a qué precio mínimo.
• Qué ocurre si uno fallece: sin testamento, la parte del fallecido pasará a sus herederos legales — no a la pareja — a menos que haya un testamento expreso.
• Qué ocurre si uno no puede pagar su parte de la hipoteca temporalmente y cómo se regula esa situación.

Pareja de hecho vs. sin formalizar: ¿cambia algo para la compra?

En España, las parejas de hecho están reguladas por las comunidades autónomas — no existe una ley nacional única. Inscribirse como pareja de hecho en el registro autonómico correspondiente no cambia automáticamente el régimen de propiedad de la vivienda, pero sí puede tener efectos en otras áreas: pensión de supervivencia, derechos sucesorios en algunas comunidades, beneficios fiscales autonómicos o acceso a determinadas ayudas públicas.

Para la compra de vivienda concretamente, la diferencia entre pareja de hecho registrada y no registrada es menor de lo que se cree. En ambos casos, lo que protege a los dos es el acuerdo notarial y el porcentaje correcto en la escritura, no el estado civil en sí.

¿Qué pasa con los impuestos al comprar el piso?

Fiscalmente, cada miembro de la pareja declara su parte de forma independiente:

• ITP o IVA en la compra: cada uno tributa por su porcentaje de propiedad adquirido.
• Deducción por vivienda habitual en el IRPF: esta deducción estatal desapareció en 2013 para nuevas compras. Algunas comunidades autónomas mantienen deducciones propias — consulta la normativa de tu CCAA.
• Ganancia patrimonial si se vende: cada uno declara su ganancia o pérdida por separado en proporción a su participación. Si ambos reinvierten en una nueva vivienda habitual, ambos pueden aplicar la exención por reinversión.
• Fallecimiento de uno de los titulares: el superviviente no hereda automáticamente — tributará por el Impuesto de Sucesiones por la parte que reciba, salvo exenciones autonómicas aplicables a parejas de hecho registradas.

Cómo funciona la hipoteca conjunta siendo pareja no casada

Desde el punto de vista bancario, una hipoteca conjunta para una pareja no casada funciona exactamente igual que para un matrimonio. Ambos titulares firman el préstamo y ambos responden solidariamente. Lo que varía es el marco legal que regula la relación entre ellos:

• Si uno no paga: el banco reclamará el total a ambos. No hay separación de responsabilidades entre titulares.
• Si la pareja se separa y quieren eliminar a uno de la hipoteca: es necesaria una novación hipotecaria o una subrogación, que el banco debe aprobar evaluando si el titular que queda tiene solvencia suficiente para asumir la deuda en solitario.
• Si ninguno quiere quedarse con el piso: deberán vender el inmueble, cancelar la hipoteca con el precio obtenido y repartir el remanente según el porcentaje de propiedad acordado.

Si quieres entender mejor las opciones hipotecarias disponibles antes de comprar, consulta nuestra guía sobre cómo elegir la mejor hipoteca en España. Y si ya tienes claro el inmueble pero no el precio, te explicamos cómo negociar el precio de una vivienda desde la posición de comprador.

Los 5 errores más frecuentes al comprar en pareja sin casarse

• No documentar el porcentaje de aportación real de cada uno. Si uno aporta el 70% del dinero pero la escritura dice 50/50, en caso de ruptura perderá esa diferencia sin posibilidad de reclamarla fácilmente.
• No hacer testamento. Sin testamento, si uno fallece, su parte de la vivienda va a sus herederos legales — padres, hermanos — no a la pareja. Esto puede forzar una venta no deseada.
• Firmar la hipoteca solo a nombre de uno para «simplificar». Si la vivienda pertenece a los dos pero la hipoteca solo está a nombre de uno, el que no está en la hipoteca no puede deducirse nada y el que sí está asume toda la deuda.
• No prever qué pasa si uno no puede pagar temporalmente. Un mes de paro, una baja médica o una discrepancia económica puede generar conflictos si no hay un protocolo pactado por escrito.
• Confiar en que «ya lo resolveremos si pasa algo». Los acuerdos verbales no tienen validez jurídica en una comunidad de bienes. Todo lo que no esté en escritura pública no existe legalmente.

Preguntas frecuentes sobre comprar piso en pareja sin estar casados

¿Pueden pedir una hipoteca dos personas sin estar casadas?

Sí. Los bancos conceden hipotecas a parejas no casadas evaluando la solvencia conjunta de ambos titulares. El estado civil no es un requisito. Lo que evalúan es la capacidad de pago, la estabilidad laboral y el nivel de endeudamiento de ambos.

¿A nombre de quién queda el piso si compramos sin estar casados?

A nombre de ambos, en el porcentaje que acuerden y reflejen en la escritura de compraventa. Lo habitual es al 50%, pero puede ser cualquier otro porcentaje que refleje la aportación real de cada uno.

¿Qué pasa con el piso si nos separamos sin estar casados?

Sin acuerdo previo por escrito, la única vía es intentar llegar a un acuerdo o acudir al juez para solicitar la división de la cosa común, que puede resultar en una venta forzosa en subasta. Por eso es imprescindible firmar un acuerdo notarial de copropiedad antes de comprar.

¿Qué pasa si uno de los dos fallece y no estamos casados?

Sin testamento, la parte del fallecido va a sus herederos legales — no a la pareja — ya que las parejas no casadas no tienen derechos sucesorios automáticos en la mayoría de comunidades autónomas. Es imprescindible hacer testamento si quieres que tu pareja herede tu parte.

¿Es mejor comprar como pareja de hecho o sin formalizar?

Para la compra de vivienda en sí, la diferencia es menor. Lo que realmente protege a los dos es el acuerdo notarial de copropiedad y un testamento. La pareja de hecho registrada puede dar acceso a beneficios fiscales autonómicos y derechos sucesorios según la comunidad autónoma.